Оценка земельного участка

Независимая оценка земельного участка — необходимое условие при заключенииоценка земельного участка сделки купли-продажи, передаче прав собственности иным образом, при получении залога, передаче в качестве вклада, желании отдать в доверительное управление, аренду,  возникновении различных споров, приватизации и прочих обстоятельствах. Причем в ней заинтересованы обе стороны: отчуждающая и принимающая. На стоимость земли при ее оценке влияют многие факторы, лишь некоторые из них:

 

  • Целевое назначение
  • Расположение
  • Предполагаемый доход от использования
  • Спрос и цена на аналогичные участки
  • Вид правоустанавливающих документов (частная собственность или аренда)

 

Определение стоимости производят различными методами, выделяют несколько ее видов.

 

Оценка земельного участка: существующие виды стоимости

 

Рыночная — динамическая, меняющаяся в зависимости от условий спроса, предложения, состояния рынка, но на ее размер не должны влиять чрезвычайные обстоятельства. Установление ее необходимо, если нормативно-правовые акты, требующие обязательной оценки, не устанавливают четко необходимый вид оценки объекта.

 

Кадастровая — рассчитывается на основании установленных нормативов, необходима при определении налогообложения. Устанавливается государственными органами местной исполнительной власти усредненно для муниципального района. Если же проводилась рыночная оценка, считается ей равной.

 

Нормативная — устанавливается законодательно, необходима в случаях защиты интересов государства. Ежегодно органы местной исполнительной власти определяется в зависимости от расположения в определенных административных районах (оценочных зонах). Могут вводиться также повышающие коэффициенты, но при этом нормативная цена не превышает 75% от размера рыночной.

 

Виды оценки земельных участков

 

  • Денежная — является фактическим выражением стоимости при определении величины ставки при налогообложении. Ее рентная основа базируется на величине ренты, которую можно получать при сельскохозяйственном использовании. В случае жилых, общественных застроек учитывается место расположения (престижность).
  • Экономическая — определяется в зависимости от уровня эффективности целевого использования земельных ресурсов, их плодородности, пригодности к сельскохозяйственному использованию, сравнительном анализе при прочих видах использования.
  • Бонитировка почв — базируется на определении их плодородности.

 

Исходные документы для начала процесса оценки земельного участка

 

Субъекту оценочной деятельности необходимо передать копии таких документов:

 

  1. Подтверждающие право собственности на землю (правоустанавливающие)
  2. Если имеется, план рассматриваемого земельного участка.
  3. В случае арендования — договор аренды
  4. Размер арендной ставки (налога на землю).

 

Использование различных методов точного расчета актуальной цены интересующего земельного участка позволяет полностью реализовать права всех сторон сделки или споров. Отчуждающая сторона получает справедливую денежную компенсацию при отчуждении объекта собственности, принимающая ограждается от неразумных переплат.

 

 8 (846) 2-444-163

Яндекс.Метрика