Оценка зданий и сооружений

При заключении сделок купли-продажи, передаче по наследству, дарении, отчуждении любым другим способом необходима качественная всесторонняя оценка зданий и сооружений, являющихся объектами собственности недвижимого имущества.

 

В ходе данной процедуры необходимо установить и оценить следующие характеристики зданий и сооружений:

 

  • готовность к использованию либо степень износа на текущий момент
  • усредненные капитальные затраты на возведение
  • назначение, возможные виды использования
  • предполагаемый уровень дохода при использовании рассматриваемого строения

Для начала процедуры оценки зданий и сооружений собственником предъявляются следующие документы с заверенными копиями:

 

  1. Документы, которые подтвердят ваше право собственности на оцениваемый объект недвижимости
  2. В зависимости от того, физическое лицо или юридическое является собственником, необходимы паспорт или полученные свидетельства о регистрации ОГРН, оригинал ИНН
  3. Паспорт, разработанный службой БТИ
  4. Документы, которые могут подтвердить проведение капитальных ремонтов либо реконструкцию при наличии
  5. Документы на земельный участок, где расположены строения
  6. Прочие документальные подтверждения, ограничивающие использование объектов

 

Оценка зданий и сооружений: виды стоимости

 

Различают несколько видов стоимости зданий и сооружений, оказывающие влияние на конечную их оценку:

 

  • Рыночная — базируется на текущем состоянии рынка, отражает ценность объекта на основании спроса и предложения, расположения на определенной территории, прочих факторов. Является выражением наиболее вероятной цены в условиях конкурентного рынка, доступного широкому кругу людей при сознательных, справедливых действиях продавцов и покупателей.
  • Потребительская — отражает ценность в текущем использовании (уровень доходов при эксплуатации сегодня) с учетом прогнозов дальнейшего использования в будущем.
  • Инвестиционная — представляет интерес при желании покупателя вложить свои средства в рассматриваемую недвижимость. Основывается на прогнозах будущих доходов и растущей стоимости (определяется конкретными ставками капитализации).
  • Восстановительная — это сумма затрат в текущих ценах материалов и работ на возведение точной копии строения (из тех же материалов, с учетом всех конструкционных и технических решений) без учета его физического износа.
  • Замещения — затраты в ценах текущего времени на возведение аналогичного объекта с учетом современных требований и технических решений.
  • Страховая — определяется в случае угрозы уничтожения для выплаты страховых издержек.
  • Налогооблагаемая — необходима для государственных служб налогообложения, рассчитывается по установленным нормативам без привлечения экспертов по оценке.

 

Помимо указанных аспектов, оценка зданий и сооружений основывается также на специфических характеристиках: местонахождение оцениваемой недвижимости, архитектурные, конструктивные особенности, планировочные решения, наличие либо отсутствие различных коммуникаций (отопление, газ, свет, интернет, прочие), общий износ.

 

 8 (846) 2-444-163

Яндекс.Метрика