Оценка квартиры в Самаре

Когда необходима оценка квартиры

 

Данный вид услуг является основной составляющей сделок по передаче прав как оценить квартируна владение квартиры согласно условиям договора. Существуют и другие случаи, когда необходима оценка жилплощади: раздел имущества, вступление в наследственные права, оформление брачных договоров, страховые обязательства, обмен, продажа и т.д. Оценка доли в объекте, комнаты или коммунального жилища так же нужна для судебных разбирательств по вопросу выплаты компенсации.

 

Как оценивается квартира

 

Первым действием является предоставление оценщику ряда предусмотренных документов для проведения экспертизы, паспортные данные жилищного имущества и перечень показателей, отображающих отношение объекта к той или иной ценовой категории. Далее производится выявление целей и задач оценщика, которые и будут прописаны в договоре. По факту обмена данными, с момента действия договора оценщик несет обязательство по выезду на объект и проведение следующих мероприятий: осмотр квартиры, близлежащей местности, создание фото или видео изображений. Сюда же относится заполнение документов с параметрами, характеризующими отдаленность от жилья, от дорожной магистрали, от станции метро, расстояние между рядом находящимися домами и т.д.

После изучения всех вопросов влияющих на рыночную стоимость оцененного жилья, работник службы предоставляет отчет.

 

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки квартиры?

 

Обязательным моментом является сбор необходимой документации, подтверждающей право на владение имущества:

  • Сюда входит сделка о передаче прав собственности в момент уплаты денежных средств, дарственная, договор обмена, свидетельство, судебное заключение и прочее.
  • Свидетельство о госрегистрации права на квартиру, технический паспорт из БТИ.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца (совладельца) объекта. В случае смерти владельца, наследник предоставляет документы, удостоверяющие его личность и смерть владельца.
  • Разрешение на перепланировку (если это необходимо), данные по коммунальным выплатам.

 

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

 

1. Факторы, обуславливающие оценку стоимости жилищного помещения:

 

  • Расположение жилья по отношению к следующим показателям:
  • Район города;
  • Уровень оснащения социальными факторами;
  • Наличие транспортных магистралей, их отдаленность от объекта;
  • Экологическая безопасность окружающей территории;
  • Наличие или отсутствие производственных предприятий;
  • Доступность городского транспорта, интервал движения.

 

2. Большое внимание уделяется характеристикам общего дома, количество этажей, технологические и эксплуатационные показатели, обустройство стоянки для авто или гаражей.

3. Измеряется совокупность размеров жилых и нежилых комнат, этажность, соответствие общим требованиям внутреннего состояния объекта, необходимость проведения ремонта и замены санузлов.

 

Оценка квартиры своими силами

 

Это возможно при наличии опыта и знаний, в иной ситуации она может быть необъективной. Второй проблемой может выступить создание отчета, имеющего юридическую силу после оформлении компетентным лицом.

Способы самостоятельной оценки жилья:

В списке предлагаемых по объявлениям квартир, найти максимально приближенный вариант, разделить их стоимость на квадратуру, получив расчетную стоимость 1-го кв.м. своего жилья. Затем это число умножить на количество кв.м. собственной квартиры. Это и есть ее оценочная стоимость.

 

Отчет об оценке квартиры

 

Отображает обоснованные выводы эксперта о цене объекта, составленной из ряда профессиональных расчетов. Он содержит 30-40 пронумерованных и прошитых листов, заверенных печатью.

 

Сроки действия отчета об оценке квартиры

 

Согласно указу федерального министерства по выработке и реализации экономической политики, оценочный отчет имеет юридическую силу в течение 6 месяцев со дня подписания ответственным лицом.

 

 8 (846) 2-444-163

Яндекс.Метрика